カテゴリー別アーカイブ: メンテナンス日記

空き家のカビ対策は換気が重要です。

先日ご依頼を頂いた事例です。

今まで空き家で放置状態だったとの事で、

少し家具等が残っているお部屋でした。

その家具を移動してみると・・・。

IMG_5680

IMG_5679

 

IMG_5677

IMG_5676

 

この部屋は、北側の部屋で日当たりがあまりいいお部屋ではありませんでした。

室内に家具等を置き、物置状態で使われていたお部屋は湿気が充満し、気づいた時には壁等がこのような状態になってしまっていました。

長期間、人の出入りがなく放置されてしまった空き家は、室内に湿気や汚れがたまり、カビが生えやすい状態になっています。

カビは、一度大繁殖してしまうと完全に除去することが難しく、悪臭の原因になるだけではなく、柱や壁をむしばみ、建物全体の老朽化を加速させるおそれもあります。

また、空気中に浮遊するカビ胞子による健康被害も懸念されているため、定期的に換気や掃除を行い、良好な衛生状態を維持していくことが大切です。

定期的に換気を行うだけでも、大きく状態は違ってきますので、室内の換気は重要です。

換気扇を設置して常時稼働させておくのも1つの方法ですが、湿度が高い時期にはその逆効果となるおそれもある為、直接足を運んでの状態を確認も必要になるかと思います。

こういった定期的な管理が難しい場合は、是非第一サービスまでご相談下さい。

空家管理は人と人との繋がりが必要です。

管理させていただいております戸建住宅の隣のお家の方より
『家の前が水浸しだよ!!』との連絡があり、すぐに確認に伺いました。

IMG_7616

水がたまっている周辺を調査してみると、どうも水の管か、お湯の管のどちらかの管が漏れているようだ。
IMG_7607

まずは、管に圧力をかけ、穴が開いていないかの確認・・・
IMG_7608

お湯の管が漏れているようで、圧力がすぐに抜けてしまう。
IMG_7606

すぐにオーナー様に連絡し、給湯管の工事を行う事となりました。

応急処置を行った後、連絡をくれた隣の方に水が流れていた原因を説明し、お礼を言うと、『連絡してよかったよ。お水が出っぱなしだと水道料金が沢山かかっちゃうもんね。これからも何かあったらすぐに連絡してあげるね』

と言っていただき本当に感謝・感謝です。

空き家管理といえば・・・第一不動産!!

空き家管理の巡回中のこと・・・

ふと頭上を見上げたら天井にじんわり染みが・・・w|;゚ロ゚|w

RIMG1839

雨漏りしていたようです。

すぐに気づけたので、被害は大きくならなかったのですが、

ずっと放置されていたら・・・!!(ノ゚□゚)ノ・・・εミ(ο_ _)ο

 

住んでいたら異変にすぐに気づけるものの、

住んでいないと気づけず、かといって管理も大変・・・

そんなときは第一不動産の空き家管理サービスに是非ご用命下さい!

まさか・・・水漏れが起こるなんて・・・

さて、今日は空き家になっているとこんなことがあるということをお伝えします。

先日、とあるマンションの一室で天井から水漏れしているのを発見!!

数年間、空き家で誰も管理していなかったので気付けなかったみたいです・・・。

天井から水漏れしていても、浴室なら大丈夫じゃない??って思っている、そこのあなた!!それは大きな間違いですよ~((+_+))

何故なら、そのまま放置しておくと、腐食が進み、水漏れしていない場所にも被害が広がっていくのです。

もし、分譲マンションの一室だったら?2階建ての一軒家だったら?

考えただけで怖くなりませんか?自分で管理するから大丈夫って思っていても、忙しくなったり、なかなか行けなくなったら困るのは、

持ち主である、あなたです(ー_ー)!!

そんな、お困りごとを全て第一サービスに依頼してみませんか?

こんな心配することがなくなりますよ~(*^。^*)

IMG_1950 IMG_1943 IMG_1945

空き家物件の浴室に亀裂・・・

空き家物件の巡回中に発見!!

初巡回で浴槽に亀裂があるのを発見しました。

さてさてそのままにするのも・・・

直ぐにオーナー様に連絡を取り、指示を仰ぎました。

経過年数からみると取替時期ではありますが、

部分補修にて直すことになりました。

ひび

↑浴室ひび割れ

ひびぱて2

↑パテ処理

ひび完了

↑FRP塗装にて完了

施工費5万円+税

賃貸物件としても同時に募集しているお部屋でしたので、このまま入居していたら漏水していたことでしょう。

やはり、人の使っていない家は、少しずつ傷んでいきます。

人がいれば気付くような小さな不具合も、放置することで大きな不具合に発展する事もあります。

長い間、放置状態になってしまっている空き家をお持ちの方は、是非、空き家の管理をご検討下さい。

遠い現場でのささやかな楽しみ

静岡は山と海に囲まれています。

 

弊社で管理させて頂いている物件には山の近くも海の近くの物件もあります。

現場につくまで1時間以上かかる物件もあり、

ドライブ好きの私には楽しい時間です。

 

そして静岡といえばやっぱり富士山。

特にこの時期はキレイに富士山が見えます。

IMG_3269

 

 

合間にこんなリフレッシュをしながら空き家管理行っております。

空き家に関してのご相談は是非当社へお問い合わせください。

 

FullSizeRender

 

空家管理巡回中にこんな物を見付けちゃいました!!

空家の巡回報告をした時の話です。
特に問題になるようなこともありませんでした。
最近行ってないので、どんな些細なことでもいいので教えてほしいとのこと。でしたので、
庭先で発見した『ある物』の話をさせていただきました。
以前から何度かオーナー様とは連絡を取り合っており、趣味なども把握していたため、『ある物』について、話をさせていただきました。
やはり、その『ある物』については、興味があるようで、こんな会話になりました。

20151128中村さん①

『そういえば巡回時に○○○○ボールを見付けました。』
『本当に!!』
『敷地内の物ですので、オーナーさんにお送りさせていただこうかと思います。』

P1100232
『残念だけど、見付けたのはあなたなので、それはあなたにプレゼントしますよ』
『本当ですか? 後、○○集めると○○が叶ってしまいますが、よろしいですか?』

mark_face_odoroki
『叶った○○だけあとで教えてよ!!』
『わかりました!!』

c2i_26112014113627
こんな会話をしておりました。
もう、わかってしまった方もいらっしゃるかもしれませんが・・・
そう・・・

20160222
庭先で見つけたのは、なんと!!
『ドラゴンボールでした!!』201602221

注:いつもこんなふざけた話ばかりをオーナー様と話しているわけではありません

もう一度考えてみませんか?

空き家が年々増加して、なかでも、賃貸でも売買の予定もなく、一戸建ての空き家が課題となっていますね。

個人で所有していて、誰も住んでない空き家は、防犯、防災や景観上問題になりがちです。

空き家になった理由は様々あるとは思いますが・・・

しかし、空き家の問題点はいろいろと有ります。

  • 老朽化による放火等の火災
  • 強風等による屋根や外壁等の落下事故
  • 不審者の侵入や不法滞在やゴミ放置や投棄
  • 雑草や樹木による越境等

今一度、空き家管理について考え、検討されてはいかがでしょうか?

一旦空き家になってしまうと、そのまま長期間にわたり放置されてしまう可能性がありますよ。

 

変換 ~ P6220065

「うちは大丈夫」だと思わないで!

「うちは大丈夫」と思っていても、

思わぬところで劣化が進んでいるものです(TwT。)

 

住んでいるときから少しずつクロスが剥がれてきているなぁ・・・

DSC_0570

と気になってはいたけど、「うちは大丈夫」と思っているところで

急な転勤で長い間家を空けていたことにより・・・

DSC_0569

DSC_0571

剥がれが拡大しそこから雨漏りをしてしまいました((((((ノ゚⊿゚)ノ

 

被害が小さいところで気づけたものの、

このまま気づかなかったら水浸しで

さらに被害が大きくなっているところでした。

 

第一不動産の空き家管理サービスでは、

2,000円~空き家の管理を承っています。

是非この機会にお問い合わせをヾ(´ε`*)ゝ

tel:054-272-1806

空き家での雨漏り。

先日もありました、雨漏り。

空き家の管理のお話を頂いた時には、特に問題なかったお宅も、

1か月後に行ってみると・・・

IMG_4541

IMG_4542

写真ではわかりにくいですが天井にシミが。

クロスの中に水が溜まっているようです。

早速中を確認し、対応しました。

IMG_4613

IMG_4612

空き家になった後、天井から雨漏りし、天井裏に水が溜まっていました。

今回は早期で発見できたので、床や他のお部屋等には被害はありませんでした。

気づかないと部屋中水浸しになっていたかもしれません。

これが空き家管理をしていなかったら・・・。

 

空き家の管理についてのお問い合わせはお気軽に第一サービスまで。